Заложники своих же складов: как арендодатели давят на бизнес

На рынке складской недвижимости набирает обороты практика жёсткого давления на арендаторов. Владельцы площадок используют весь спектр рычагов: блокировку подъездов, досмотр грузовиков, штрафы за мелкие неисправности. Порой суммы до абсурда: компания ProFresh получила штраф в 1 млн рублей за расплавившуюся розетку в операторской.

После конфликта арендодатель потребовал вернуть объект «в первозданном виде» и даже пригласил нотариуса фиксировать малейшие дефекты. В итоге ProFresh расторгла контракт и покинула склад 31 августа, но спор о состоянии помещения продолжается.

Манипуляции долгосрочными договорами

По словам участников CeMAT Russia, распространена схема, когда арендодатели расторгают долгосрочные контракты, чтобы пересдать площади по новым рыночным ставкам.

• ProFresh подписала договор в 2022 году, но уже через год ставка выросла с 16% до 50% под угрозой разрыва.

• Иван Масалов (ПЭК: 3PL) рассказал о похожей ситуации, когда давление началось всего через три месяца после подписания договора.

Причины и перспективы

Эксперты считают, что такая практика стала возможной на фоне перегретого рынка: собственники уверены, что быстро найдут новых арендаторов. Несмотря на стабилизацию ставок в 2025 году, бизнес ждёт, что арендодатели продолжат возвращать объекты, чтобы сдавать их дороже.

Ситуация отражается и на статистике: средний цикл сделок по аренде складов в России с начала 2025 года вырос в четыре раза — с 22 дней до трёх месяцев.