В новом году количество сделок в сегменте складской недвижимости сократится на треть

На конференции «Логистика будущего» старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Елена Маилова представила прогноз на следующий год в сегменте складской недвижимости. Ожидается, что в 2025 году количество сделок сократится на треть, а общий объем построенных складских площадей составит 5,5 млн кв. метров.

Итоги 2024 года

По итогам 2024 года было построено 4,5 млн кв. метров складов. Примечательно, что 66% от общего числа объектов будет реализовано в регионах. Это указывает на смещение фокуса строительства в сторону периферии.

Динамика арендных ставок

Партнер NF Group Константин Фомиченко отметил увеличение арендных ставок в ключевых регионах. В Москве и Московской области ставки аренды выросли на 33%, в регионах – на 32%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области рост составил всего 9%.

Уровень вакансий

К концу 2024 года уровень вакансий в Москве и Московской области составит 0,5%, в регионах – 0,4%. Наибольшее количество вакантных площадей наблюдается в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 0,7% от общего предложения на рынке.

Снижение объема сделок

Объем заключенных сделок по стране снижается в сравнении с 2023 годом. По итогам 2024 года прогнозируется 4,36 млн кв. м, что на 8% меньше, чем годом ранее.

Причины сокращения сделок

Елена Маилова акцентирует внимание на нескольких факторах, влияющих на сокращение количества сделок в 2025 году:

• Удорожание банковского финансирования.

• Нехватка профессиональных игроков, особенно в регионах.

• Высокая загруженность ключевых девелоперов текущими контрактами.

Прогноз роста арендных ставок

Аналитики CORE.XP ожидают повышения арендных ставок в 2025 году на 15% год к году. При этом будут внедряться новые механизмы взаимодействия арендодателя и арендатора, направленные на компенсацию роста ключевой ставки.