В число основных поглотителей складских квадратов добавилась «СберЛогистика»

За три квартала 2024 года маркетплейсы поглотили 2,2 млн кв. метров складов, подсчитали аналитики Nikoliers. Это рекордный результат за данный промежуток времени за всю историю развития сегмента e-commerce, подчеркнули эксперты компании. Если ранее основными потребителями складской недвижимости были Ozon и Wildberries, то в этом году громко о себе заявила и «СберЛогистика».

Новые игроки на рынке

Компания «СберЛогистика» помимо анонсов открытия новых распределительных центров, возводимых по схеме built-to-suit, преобразовала бывшие площади компании IKEA под складские помещения формата последней мили, отметили в Nikoliers. Маркетплейсы продолжают экспансию по всей стране, расширяя зону своего оперирования и оптимизируя пространства под хранение.

Изменение географии спроса

Если в 2022 году на Московский регион приходилось 70% от всего объема спроса маркетплейсов, то в 2023 года показатель столицы показал спад в 2 раза до 34%, подсчитали в Nikoliers. На конец III квартала 2024 года на Москву приходится около половины от арендованных и купленных складских площадей онлайн-ритейлеров.

Востребованность Приволжского федерального округа

Наиболее востребованным федеральным округом является Приволжский, на который, начиная с 2020 года, приходится 18% от всего объема заключенных сделок. В него входят такие города, играющие как роль крупного рынка сбыта, так и логистического хаба, как Самара (326 тыс. кв. м), Нижний Новгород (278 тыс. кв. м), Казань (264 тыс. кв. м), Саратов (241 тыс. кв. м), Уфа (153 тыс. кв. м) и другие.

Прогноз на 2024 год

– Новое предложение на рынке складкой недвижимости не успевает за спросом, что приводит к увеличению накопленного спроса, влияющего на рост арендных ставок и скорость поглощения новых предложений. По итогам 2024 года мы ожидаем объем удовлетворенного спроса на складскую недвижимость от маркетплейсов на уровне, который всего на 4% уступает прошлогоднему рекордному значению, – прогнозирует региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко. – Это незначительное снижение – следствие корректировки деловой активности маркетплейсов относительно взрывного 2023 года.

По итогам 2024 года совокупный объем заключенных сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России со стороны онлайн-ритейлеров может достичь 2 570 тыс. кв. метров.