Север Петербурга вышел в лидеры по стоимости складской земли

Северное направление Санкт-Петербургской агломерации сегодня демонстрирует самые высокие цены на участки промышленного назначения. Стоимость земли под склады и производство здесь достигает 60–70 млн рублей за гектар, что заметно превышает показатели других направлений. К таким выводам пришли аналитики Bright Rich | CORFAC International.

Север: дефицит земли и близость к городу

Наибольший интерес со стороны покупателей сосредоточен на территориях между деревней Скотное и Кольцевая автомобильная дорога. Основной фактор высокой стоимости — сочетание близости к Санкт-Петербургу и острого дефицита качественных площадок под застройку.

Дополнительными ограничителями выступают нехватка доступных энергомощностей и сложный рельеф, который усложняет развитие крупных складских и производственных проектов. Эти факторы сдерживают предложение и поддерживают высокий уровень цен.

Юг: широкий диапазон и перегруженные трассы

Южная часть агломерации отличается более разнородной ценовой картиной. Здесь стоимость промышленных участков колеблется от 25 до 70 млн рублей за гектар. Конкретная цена зависит от наличия инженерной инфраструктуры и транспортной доступности — прежде всего к КАД, Московскому шоссе и Софийской улице.

Южное направление традиционно привлекает компании, ориентированные на логистику из Москвы и центральных регионов России. При этом его слабым местом остаётся высокая загруженность ключевых транспортных коридоров, что снижает привлекательность отдельных локаций.

Восток: самые доступные площадки

Наиболее низкие цены зафиксированы на востоке Санкт-Петербурга и в прилегающих районах Ленинградской области. Здесь участки промышленного назначения предлагаются в диапазоне 20–35 млн рублей за гектар. Наибольший интерес вызывают территории между деревней Разметелево и КАД в районе Мурманского шоссе.

Относительная доступность восточного направления объясняется сразу несколькими факторами: сложностями с подключением необходимых объёмов энергоресурсов, менее выгодным расположением относительно города и неоднородным качеством дорожной инфраструктуры.

Кто формирует спрос и что будет дальше

По словам сооснователя Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин, основной спрос сегодня формируют конечные пользователи — компании, которые приобретают землю под строительство объектов для собственных нужд. Наиболее востребованы участки в пределах КАД, где стартовая стоимость уже превышает 70 млн рублей за гектар.

В перспективе ситуацию на рынке может изменить запуск КАД-2. Улучшение транспортной доступности внешних территорий способно повысить интерес к более удалённым площадкам и со временем подтолкнуть цены на промышленную землю вверх по всей агломерации.