Перемены на рынке складской недвижимости

В первом квартале 2025 года онлайн-ритейл утратил позицию главного драйвера спроса на складские помещения. Согласно данным NF GROUP, доля e-commerce в структуре складского спроса сократилась до 11%, тогда как в 2024 году на долю интернет-торговли приходилось 69% всех сделок.

Новые лидеры рынка

Преобладающую роль на рынке заняли производственные компании и традиционный ритейл, на долю которых пришлось 80% заключенных сделок с начала года.

Ситуация с вакансиями

На рынке наблюдается рост предложения субаренды и увеличение доли “скрытой вакансии”. Доля вакантных площадей для прямой аренды увеличилась до 1% в Москве, 2,1% в Санкт-Петербурге и 1,3% в регионах. По оценкам экспертов NF GROUP, общий объем доступных для аренды площадей достигает 2,7% в Московском регионе, 4,2% в Санкт-Петербурге и 2,8% в российских регионах.

Динамика арендных ставок

Рост арендных ставок замедлился на фоне снижения спроса. В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые склады класса А составляет 12 160 рублей за квадратный метр в год, что на 1,3% выше, чем в начале года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель достиг 10 950 рублей за квадратный метр в год (+1,4%), а в других регионах России – 10 700 рублей за квадратный метр в год (+2,9%).

Прогноз развития рынка

По оценкам экспертов, первая половина 2025 года пройдет в режиме умеренной активности с фокусом на заполнение свободных площадей. Во втором полугодии возможно снижение ключевой ставки, что может стать катализатором активизации рынка. Ожидаемый ввод новых складских площадей классов A и B составит 7,7 млн квадратных метров, причем 32% от этого объема (2,5 млн квадратных метров) остаются не законтрактованными.

Перспективы активизации

По мнению партнера NF GROUP Константина Фомиченко, снижение ключевой ставки может стать важным фактором оживления рынка. Это приведет к тому, что компании и инвесторы начнут выводить средства с депозитов и направлять их в реальный сектор экономики.