Не бум, а взрыв: регионы обогнали столицу по темпам роста складов

Российский рынок складской недвижимости демонстрирует рекордные темпы ввода новых площадей. По итогам первого полугодия 2025 года в стране введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м складов — это в два раза больше, чем за тот же период 2024-го, подсчитали в IBC Real Estate.

Москва и регионы: разные масштабы, разные темпы

Московский регион остаётся лидером по абсолютным показателям: здесь введено 982 тыс. кв. м, что на 67% больше год к году. Однако по темпам роста его обошли регионы.

В ключевых региональных хабах, где объём складов превышает 1 млн кв. м, прирост составил всего 3% — 576 тыс. кв. м. А вот в развивающихся хабах (с объёмом до 1 млн кв. м) рост оказался взрывным: за полгода введено 971 тыс. кв. м, что в четыре раза выше прошлогоднего результата.

На этом фоне Санкт-Петербург и Ленинградская область показали отрицательную динамику: 209 тыс. кв. м, минус 12% по сравнению с 2024 годом.

Реакция девелоперов и новый баланс рынка

По словам Евгения Бумагина, руководителя департамента складской и производственной недвижимости IBC Real Estate, столь активное строительство стало ответом на рекордный спрос в 2023–2024 годах. Однако в 2025-м деловая активность постепенно снижается, и на рынке появляется всё больше свободных помещений. Это ведёт к выравниванию баланса между спросом и предложением.

Аналитики прогнозируют, что до конца года и в 2026 году тенденция сохранится: рынок будет переходить от бурного роста к стадии стабилизации.

Прогноз на год

Согласно оценке IBC Real Estate, по итогам 2025 года общий ввод складских площадей в России достигнет 4,5 млн кв. м. Из них около 2,2 млн кв. м придутся на Москву и Подмосковье, а оставшаяся часть — на регионы, которые всё активнее конкурируют со столицей за внимание девелоперов и арендаторов.