Зарубежные компании смогут реализовать лишь четверть своей коммерческой недвижимости в России

С 2022 по 2024 год иностранные предприятия продали 6,6 млн квадратных метров на сумму около 465 млрд рублей. По оценкам аналитиков IBC Real Estate, иностранные компании сохраняют за собой 6,3 млн квадратных метров коммерческой недвижимости в России, из которых реализовать удастся не более четверти, то есть примерно 1,3–1,4 млн квадратных метров.

Пик продаж пришёлся на 2023 год — 23 транзакции, три из которых были портфельными сделками на общую сумму 259 млрд рублей. Ожидается, что в 2025 году будет закрыто ещё несколько сделок, но их объём будет значительно меньше — по прогнозам IBC Real Estate, общий объём транзакций составит около 50 млрд рублей.

В настоящее время спрос на такие активы сохраняется, однако доступных для продажи вариантов на рынке остаётся немного. Кроме того, правительство ужесточает требования к процессу выхода иностранных собственников из российских активов. В 2025 году инвестиционная активность в России, как ожидается, стабилизируется на уровне 550–600 млрд рублей, а доля сделок с иностранными продавцами в общем объёме транзакций не превысит 8–9%, прогнозирует Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.